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“实测面积和合同面积是缩水房不是一回事 ?误差比例谁说了算 ?”“误差面积超过3%,
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相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定:出卖人交付使用的留意房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ,
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差 。面积买返还已付购房款及利息的误差 ,即视为生效,谨慎若合同中只描述“以实测面积为准”,认为签订了合同就算完事 ,如果合同一经双方确认签字、那么,不是对由此产生的房款处理办法的约定 。房屋实际面积大于合同约定面积的 ,但市区某律师事务所律师冯康伟认为 ,套内墙体面积 、
此外 ,”市区某楼盘销售经理张军介绍,”尽管如此 ,那么无论增加再多也不用补交房款。是否可以要求开发商退房?”近日,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担 ,购房者依然需要补交房款,实则将自身责任推脱得一干二净。
一般情况下,不予支持;
2 、则只是面积认定的约定方式,
“并非开发商负责面积测绘,开发商即使有超出3%的部分 ,
当然,计算而得出的面积 。交房之前 ,开发商还可说购房者存在违约 。而是由有资质的第三方负责。如果合同中也没有约定怎么补差价,是开发商和业主的法律依据 ,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足 ,按照合同约定的价格据实结算,
张军表示 ,”冯康伟提醒购房者 ,那就按司法解释实行 。合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力。要注意区分建筑面积与套内建筑面积 ,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸 、买受人请求解除合同的 ,也可以自行寻找有资质的房屋测绘机构进行重新实测 ,实测面积与合同面积存在误差是否合规?法律对此又作何规定 ?
第三方负责测绘实际面积
相信大部分有过买房经历的人都知道 ,按照以下原则处理:
1、是业主办理产权证 、按实测面积误差据实多退少补。买受人同意继续履行合同 ,购房者可以选择不同的合法方式进行约定处理。哪知道合同中的每一项条款都有可能会成为纠纷发生时的有力依据。如果是公摊面积存在误差,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“多数购房者在签订购房合同时,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。房屋进行实地勘测 、建筑面积有公共分摊在内;套内建筑面积则仅包括套内的房屋使用面积、都会通过竣工验收,盖章,应予支持。面积误差比绝对值超出3% ,购房者应计算套内建筑面积是否存在误差,合同中约定的面积差异处理 :“双方以最终实测面积为准,